Calcul des revenus avec Airbnb
Voici un exemple pour mieux comprendre comment sont calculés les revenus nets et les bénéfices des propriétaires avec un versement Airbnb :
→ Ici, le propriétaire perçoit un total de 723,96€ sur son compte bancaire.
Les frais de ménage (90€) payés par le voyageur devront être reversés au prestataire de ménage. Le revenu net perçu par le propriétaire est donc de (723,96 - 90) 633.96€.
La conciergerie demande une commission de 25 % sur le revenu net, soit (633,96 x 0,25) 158,49€. La conciergerie facture donc au propriétaire les frais de ménage (reversés au prestataire) et sa commission, soit (158,49 + 90) 248,49€.
→ Ainsi, les bénéfices de cette location pour le propriétaire s’élèvent à 475,47€.
Total perçu = Loyer + Ménage - Frais de service Airbnb = 723, 96 €
Net perçu = Total perçu - Frais de ménage = 633,96 €
Bénéfices = Net perçu - Commission conciergerie = 475,47 €
Calcul des revenus avec Booking
Voici un exemple pour mieux comprendre comment sont calculés les revenus nets et les bénéfices des propriétaires avec un versement Booking :
Le total affiché sur Booking (497,49€) correspond au montant payé par le voyageur (et non pas au montant perçu par le propriétaire, à la différence d'Airbnb).
En effet, la taxe de séjour (14,64€) est conservée par la plateforme et reversée à la mairie.
On obtient alors un total de (497,49 – 14,64) 482,85€.
Sur ce montant est déduite la commission de Booking, soit - 18,1%.
→ Ici, le propriétaire perçoit donc un total de (482,85 - 18,1%) 395,45€ sur son compte bancaire.
Les frais de ménage (90€) payés par le voyageur devront être reversés au prestataire de ménage. Le revenu net perçu par le propriétaire est donc de (395,45 – 90) 305,45€.
La conciergerie demande une commission de 25 % sur le revenu net, soit (305,45 x 0,25) 76,36€. La conciergerie facture donc au propriétaire les frais de ménage (reversés au prestataire) et sa commission, soit (90 + 76,36) 166,36€.
→ Ainsi, les bénéfices de cette location pour le propriétaire s’élèvent à 229,09€.
Total affiché = Loyer + Ménage + Taxe de séjour = 497,49 €
Total perçu = Total affiché - Taxe de séjour - Frais de service Booking = 395,45 €
Net perçu = Total perçu - Frais de ménage = 305,45 €
Bénéfices = Net perçu - Commission conciergerie = 229,09 €
Pour garantir le succès de votre bien sur le marché de la location courte durée, il est important d’effectuer une étude approfondie du secteur immobilier spécifique à votre quartier.
Lidéale propose une approche stratégique qui examine (entre autres) la dynamique du secteur d'activité local, la concurrence existante et les préférences des voyageurs potentiels.
À l'aide d'outils performants, Lidéale analyse la demande des voyageurs, étudie les prix pratiqués par nuit, estime vos revenus mensuels en fonction des caractéristiques uniques de votre bien et des tendances du marché local.
Grâce à l'étude de marché, Lidéale est en mesure d'optimiser votre tarification, de cibler efficacement les voyageurs potentiels et de maximiser la rentabilité de votre propriété sur le marché de la location de courte durée.
Chez Lidéale, l’étude de marché est offerte !
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La décoration et le choix du mobilier de votre bien a un impact direct sur vos revenus.
Bien que cela puisse sembler anodin, l'expérience démontre que la décoration joue un rôle significatif dans le choix des voyageurs et sur les prix proposés. Nous améliorerons votre attractivité sur le marché, mais nous optimisons également vos revenus !
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Lidéale prend en charge la création et l'optimisation de votre annonce sur des plateformes telles que Airbnb et Booking.
Dans un premier temps, elle travaille avec un photographe professionnel pour réaliser une prise de vue soignée et une mise en valeur personnalisée de votre bien : éléments indispensable pour se démarquer des autres annonces.
Ensuite, des outils de conciergerie performants nous permettent de mettre en avant votre propriété sur les plateformes, ainsi que de générer une tarification dynamique en fonction de la demande.
Cette démarche proactive attire l'attention des voyageurs potentiels et optimise la visibilité de votre bien sur ces plateformes prisées. Elle contribue ainsi à un taux d'occupation plus élevé et à des revenus accrus pour votre propriété de location courte durée.
Vous vous demandez s’il est nécessaire d’avoir des photographies professionnelles ? Découvrez la mise en valeurs des biens grâce à la photographie.
Lidéale attache une grande importance à l'entretien de votre bien entre chaque location.
Je collabore avec des prestataires de qualité pour assurer un nettoyage et un entretien professionnel.
De plus, j’effectue des visites en personne pour garantir le bon fonctionnement de tous les équipements et maintenir un niveau d'entretien irréprochable. Ce suivi permet de détecter et de résoudre tout problème potentiel, assurant ainsi que votre propriété reste dans un état optimal pour accueillir chaque nouvel occupant.
Avec Lidéale, votre bien est entre de bonnes mains pour garantir une expérience positive aux voyageurs et un suivi serein pour les propriétaires.
Je gère la conciergerie Lidéale en autonomie, en m'appuyant sur des outils modernes pour garantir un service réactif, personnalisé et de qualité. Grâce à des applications de gestion et des calendriers partagés, j’anticipe les besoins et reste organisée pour répondre efficacement à vos demandes.
Je collabore également avec des partenaires de confiance : des professionnels fiables et expérimentés pour des services spécifiques, sélectionnés selon des critères stricts : expérience et réputation, qualité et professionnalisme, assurances et sécurité, relation de confiance. Je supervise chaque étape pour garantir des prestations fluides et sans accroc.
Toujours à l’écoute, je m’adapte à vos besoins avec réactivité, en assurant une communication régulière pour un suivi clair et précis. Mon objectif est de d’offrir une expérience haut de gamme, avec sérieux et professionnalisme, tant aux locataires qu’aux propriétaires.
Certains propriétaires souhaitent maximiser leurs revenus locatifs en gérant eux-mêmes leurs locations saisonnières, évitant ainsi les frais de conciergerie.
Et c'est tout à fait possible !
Cependant, si l’on souhaite obtenir des résultats satisfaisants, la gestion d’une location saisonnière ne s’improvise pas. J’ai personnellement suivi des formations intensives sur plusieurs mois et je continue à me former régulièrement pour rester à jour sur :
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Les attentes des voyageurs, qui évoluent constamment
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Les algorithmes et les fonctionnalités des plateformes de réservation
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L’optimisation de la visibilité et de l’attractivité des annonces
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L’utilisation des outils professionnels pour augmenter les bénéfices des propriétaires : gestion multi-plateformes, systèmes de paiement sécurisés et cautions, analyse des tarifs dynamiques
Par ailleurs, les frais de conciergerie sont compensés par l’augmentation des revenus générés grâce à cette gestion optimisée.
Alors, oui, l’auto-gestion peut être une option viable si vous disposez du temps, des compétences, des outils nécessaires et êtes déjà satisfait de vos revenus actuels.
En revanche, si vous ressentez que :
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Vous manquez de temps pour gérer les tâches chronophages liées à la location (accueil, ménage, maintenance, gestion des réservations).
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Vous souhaitez augmenter vos revenus locatifs et tirer pleinement parti de votre bien.
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Vous préférez déléguer pour éviter le stress lié aux imprévus et aux demandes des locataires.
Dans ce cas, nos services de conciergerie sont faits pour vous !
